Tectum invertirá 350 millones en vivienda de alquiler asequible

La gestora Tectum Investment Managers se prepara para invertir 350 millones en vivienda asequible a través de su tercer vehículo, Tectum BTR, constituido como un fondo de capital-riesgo europeo. El capital de este fondo ya levantado por 150 millones de euros procede fundamentalmente de inversores privados españoles. Entre los inversores de este fondo figuran David Ruiz de Andrés, fundador y consejero delegado de Grenergy, o Ion Ion, sociedad patrimonial de Jon Riberas. Incluyendo el apalancamiento financiero por encima del 55%, con este vehículo se invertirán más de 350 millones de euros destinados íntegramente a la construcción de promociones de viviendas de alquiler asequible, en su gran mayoría de protección pública. "Durante este periodo de captación hemos comprometido por encima del 75% de las inversiones, siendo adjudicatarios de varios concursos de la Comunidad de Madrid, y este tercer vehículo ya tiene adquiridas parcelas para más de 1.200 viviendas protegidas en Madrid", explica Andrés Horcajada, uno de los socios de la gestora. Presencia Además de en la Comunidad de Madrid -en Las Rozas, Torrejón de Ardoz, Valdebebas, Alcalá de Henares y Tres Cantos- Tectum ha sido adjudicatario de los concursos del Ayuntamiento de Palma de Mallorca para unas 180 unidades. "Nos gustaría seguir creciendo en la Comunidad de Madrid, sin descartar otras ubicaciones como Baleares, donde ya hemos puesto pie", añade. El producto estrella de este tercer fondo es la promoción de Valdebebas con una inversión de 115 millones y la puesta en marcha de 450 viviendas asequibles. El propósito es cerrar el portfolio en el primer semestre de este año. Los plazos previstos para disponer de viviendas operativas se sitúa en torno a los 36 meses. Para Horcajada, la subida de impuestos y los costes de construcción presionan cada vez más los márgenes y dificultan la búsqueda de suelos aptos para el desarrollo de esta actividad. "Fuimos muy pioneros en la industrialización, haciendo la primera obra en hormigón, y empezamos una construcción en madera en Barajas (Madrid)", señala. Además de Andrés Horcajada, la gestora tiene como socios a Gonzalo Ortiz y Nicolás Bergareche. "Ion Ion ha sido un socio ancla que nos ha apoyado desde el principio en los tres vehículos. El 70% de los socios que han invertido con nosotros ha repetido", explica Ortiz. El directivo apunta que desde Tectum se trabaja buscando un equilibrio entre la financiación, la promoción y la innovación. "Ponemos en el mercado un bien sostenible tanto medioambientalmente, como en consumo y en precios", añade. Visión a largo plazo Bergareche subraya que la gestora pretende tener las promociones en explotación entre uno y dos años, antes de salir, lo que implica que el ciclo de inversión y desinversión del fondo dura entre cinco y siete años. Las viviendas de Tectum se operan a través de la sociedad participada Alkira Living. "La vocación de Tectum es a largo plazo y busca seguir invirtiendo en vivienda asequible. La oportunidad es enorme y hay mucha necesidad de generar este producto", asevera Bergareche.