Colonial negocia vender la sede de Iberia en Madrid

Colonial SFL pisa el acelerador con su plan de desinversiones y negocia en exclusiva la venta del complejo MV49 Business Park, un activo ubicado en el número 49 de la calle Martínez Villergas, en la confluencia de la M-30 con la Avenida América (Madrid), según explican a EXPANSIÓN fuentes del mercado. Las fuentes indican que la Socimi ha recibido una oferta por el activo de unos 100 millones de euros y mantiene conversaciones avanzadas para su venta. Consultada al respecto, un portavoz de Colonial descartó hacer ningún comentario. Este complejo, alquilado a varios inquilinos, incluye dos edificios con una superficie total de 24.135 metros cuadrados: uno de los activos tiene 13 plantas y 15.935 metros cuadrados de superficie; y el otro, de seis alturas, suma 8.200 metros cuadrados más. En concreto, el edificio con 13 plantas está arrendado a Iberia, que tiene su sede en la torre desde 2013, cuando trasladó al área corporativa, financiera y de recursos humanos –hasta entonces en Velázquez 130–, así como al departamento comercial y a parte de la plantilla que ocupaba antes una sede industrial en Barajas.  La intención de Iberia a futuro es trasladar sus oficinas principales a la Ciudad Iberia, en La Muñoza, un complejo que unificará su sede corporativa, talleres de mantenimiento, espacios de formación y desarrollo tecnológico en el entorno del aeropuerto de Madrid. Colonial es el propietario del activo desde hace dos décadas.  La Socimi compró el inmueble, antiguo edificio Philips, a TMW Pramerica en 2006 por 103 millones y llevó a cabo una rehabilitación del mismo cinco años después. El activo dispone de conexiones directas con el aeropuerto Madrid-Barajas y está en un área empresarial consolidada.  Un ejemplo del interés que ha suscitado esta zona en los inversores está en la reciente compra por parte de Atrea Real Estate del edificio de Los Cubos a Henderson Park por 91 millones. Otras operaciones cerradas en las inmediaciones han sido la compra hace tres años de Torre Mízar, que adquirió la Mutualidad de los Arquitectos, Arquitectos Técnicos y Químicos (HNA) a Zurich por 36 millones de euros; o la compra por parte de HIG de dos edificios de oficinas y un hotel en Arturo Soria. La venta de MV49 Business Park permitiría a Colonial dar un impulso a su estrategia de rotación de activos. La Socimi lanzó en noviembre un plan de desinversiones de 500 millones y durante su Capital Markets Day explicó que, dado el grado de avance del plan, el grupo ha ampliado ahora en 200 millones de euros adicionales estas desinversiones, que espera completar en 2027. A cierre de junio, últimos datos presentados, la Socimi cuenta con 440 millones de euros de desinversiones aseguradas, el 87% del programa original de finales de 2025.La rotación de activos es uno de los pilares del plan de crecimiento de Colonial, junto con la apuesta por los activos de oficinas prime y el reciclaje de capital. Colonial contaba a cierre de junio con una cartera valorada en 12.100 millones, con un nivel de apalancamiento del 36,7% (deuda sobre el valor de los activos) y 2.500 millones de euros de liquidez. “Seguimos centrados en combinar el sector inmobiliario prime con una asignación disciplinada de capital para ofrecer un valor sostenible a largo plazo a los accionistas”, explicó Juan José Brugera, presidente de Colonial SFL, en la presentación de resultados.