El FMI pide introducir límites a las hipotecas al ver "indicios de relajación" en la concesión de crédito

El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha instado a España a introducir límites en las hipotecas al detectar las primeras señales de relajación en la concesión de préstamos. La institución, que desde hace tiempo viene reclamando vigilar el crédito hipotecario, considera que el Banco de España debería incorporar estos topes en los próximos meses para salvaguardar la salud del sector. "Para prevenir la acumulación de vulnerabilidades financieras relacionadas con la vivienda en un contexto de rápido aumento de los precios inmobiliarios y de primeros indicios de una relajación de los criterios de concesión de préstamos bancarios, en el próximo año deberían introducirse medidas hipotecarias basadas en la capacidad de pago de los prestatarios (BBM, por sus siglas en inglés), por lo menos en forma de orientación supervisora", señala el Fondo en sus primeras conclusiones del Artículo IV, su análisis periódico de las economías. El FMI avisa que los criterios de concesión de préstamos "han empezado a relajarse en cierta medida, aunque siguen siendo prudentes en términos generales". Pone el foco en el aumento de las nuevas hipotecas con elevadas ratio entre el préstamo y el valor del inmueble. "La introducción de BBM basadas en garantías hipotecarias -como las ratio préstamo/precio o préstamo/valor- ayudaría a prevenir una acumulación de riesgos vinculados a la vivienda en el sector financiero. Esto podría llevarse a cabo a través de orientación supervisora o mediante límites obligatorios", señala el organismo. Bajo la primera opción, si los precios de la vivienda siguieran aumentando con rapidez y si las normas de concesión de préstamos se relajaran, el Banco de España debería pasar de la orientación supervisora a límites de carácter obligatorio. "La experiencia de diversos países indica que introducir BBM basadas en garantías hipotecarias podría ayudar a incrementar la estabilidad financiera. Además, las BBM serían más eficaces e incidirían menos en el crecimiento del crédito si se adoptaran antes de que se acumularan los riesgos", describe. El FMI destaca que esta medida complementaría la activación ya acordada por el Banco de España del colchón de capital anticíclico del 1% a partir de octubre, que "también está contribuyendo a reforzar la resiliencia de los bancos". El Banco de España está estudiando desde hace meses la incorporación de los límites hipotecarios. Por el momento, se ha centrado en el desarrollo de una metodología que facilite la toma de esta decisión. España es uno de los tres países del área del euro que no han adoptado este tipo de medidas