Barcelona se dispara un 11% a pesar del freno de la compraventa

Si Barcelona empezaba a notar signos de moderación de los precios de la vivienda en el segundo trimestre del año, el mercado volvió a rebotar entre julio y septiembre, periodo en el que retomó el crecimiento a doble dígito. El valor medio de compra de inmuebles residenciales en la capital catalana alcanzó en el tercer trimestre de 2026 un nuevo récord de 4.616 euros por metro cuadrado (euros/m2), lo que supone un incremento interanual del 10,8%, según los últimos datos de la consultora inmobiliaria Tinsa by Accumin. El alza que se registró en verano es casi dos puntos superior al 9% que se alcanzó entre abril y junio, aunque aún está por debajo del promedio del primer trimestre (+11,5%), cuando la ciudad superó en términos nominales los récords registrados antes de la crisis inmobiliaria. Barcelona es, junto a Madrid y San Sebastián, la única capital provincial donde el metro cuadrado está por encima de la barrera de los 4.500 euros. La evolución de los precios contrasta con los primeros indicios de freno del mercado. Al incremento de los costes, se suma la bajada de las compraventas. Según los últimos datos de la Generalitat de Cataluña, se registraron 8.010 operaciones de compraventa de viviendas en Barcelona durante el primer semestre del año, un descenso del 2,3% respecto a las 8.200 transacciones firmadas en el mismo periodo de 2025. En este sentido, un reciente estudio elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) concluye que empiezan a crecer tanto el tiempo que se tarda en cerrar la adquisición de un piso como el importe de los descuentos en el precio final, dos síntomas más de que el mercado se ralentiza. Las subidas de precios también chocan con la apuesta de las Administraciones por aprobar todo tipo de regulaciones durante los últimos 10 años. Sus impulsores aseguran que el objetivo que persiguen es contener los precios, tanto en compraventa como en alquiler, pero el sector de la construcción y las inmobiliarias aseguran que su efecto ha sido contraproducente. “El gran inversor no está en Barcelona”, dice Òscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Su presencia todavía será más complicada si finalmente en el Parlament sale adelante una propuesta que antes de verano acordaron el PSC y En Comú Podem para impedir a los grandes tenedores acometer nuevas compras en los municipios que han sido declarados como zona tensionada. Son más de 200 localidades, donde reside más del 90% de la población catalana. Cabe destacar que, a diferencia del resto de autonomías, en Cataluña tienen la condición de gran tenedor los propietarios que poseen un mínimo de cinco viviendas, y no diez. Desde el pasado año, tributan al 20%, el tipo máximo que permite la legislación de ámbito nacional, en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP). Los promotores en Barcelona también deben ceder al parque público el 30% en la obra nueva y las grandes rehabilitaciones desde 2018, por lo que este tipo de actuaciones se han paralizado. De enero a junio, solo se visaron 662 viviendas en la ciudad, mientras que en el conjunto de 2025 se iniciaron 1.199 unidades, según datos de la Consellería catalana de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica. “El mercado ahora se centra en la segunda mano”, añade Tomás-Marc García Permanyer, consejero delegado de la consultora y promotora 3 Capital. En el primer semestre del año, la segunda mano concentró casi el 90% de las compraventas en Barcelona. Por todo ello, “quien compra ahora es el usuario finalista, que depende más del crédito hipotecario”, agrega Gorgues. Aun así, su previsión es que “el mercado siga fuerte”, ya que “hay mucha demanda solvente y sostenida”. “En los portales especializados, hay menos oferta disponible”, pormenoriza. “La obra nueva contribuiría a una mayor democratización del mercado”, en el que “hay poco producto y la demanda no para de crecer”, en un contexto de incremento de la población, destaca García-Permanyer. Todos los distritos registraron incrementos de precios de la vivienda durante el tercer trimestre de 2026, aunque la evolución fue dispar en función de la zona. Durante este periodo, el distrito de Sants-Montjuïc se convirtió en el área de la capital catalana con el aumento más pronunciado, del 12,3%, hasta los 4.227 euros/m2. Le siguieron Nou Barris y Sant Andreu (+11,6%), con valores medios de los inmuebles de 3.154 y 3.893 euros/m2, mientras que Horta-Guinardó creció un 11,5%, hasta los 3.751 euros/m2. Estos tres distritos son los únicos cuyos precios siguen por debajo de los 4.000 euros/m2. Considerados tradicionalmente como barrios asequibles, atraen buena parte de la demanda en Barcelona, lo que ha disparado su valor en los últimos años. Por otro lado, Sarrià-Sant Gervasi se consolida como el distrito con la vivienda más cara de la ciudad y el sexto de toda España, solo superado por cinco distritos madrileños. El metro cuadrado alcanzó los 5.855 euros en el tercer trimestre, pese a registrar uno de los incrementos interanuales más moderados en la ciudad, del 7,7%. En Les Corts, el segundo distrito con los precios más elevados de Barcelona, la subida también fue modesta, del 6,8%, aunque el valor medio en este distrito también supera los 5.000 euros/m2 y llegó a los 5.184 euros por metro de julio a septiembre. La tercera zona más cara de la capital catalana es L’Eixample, con un precio medio de 5.027 euros/m2 (+9,6%). Ciutat Vella subió de manera más moderada: un 6,6%, hasta los 4.209 euros por metro cuadrado. En Gràcia y Sant Martí el incremento se situó en torno al 9% hasta los 4.840 euros el metro y a los 4.302 euros, respectivamente. Este último incluye el distrito tecnológico 22@, una de las zonas de moda de la ciudad, que en los últimos años ha vivido una importante reconversión derivada de la transformación en oficinas y otro tipo de activos de antiguas naves industriales.