Las Socimis prevén un buen 2026 pese a la incertidumbre por el conflicto en Oriente Próximo

Las Socimis españolas Merlin Properties y Colonial, así como la firma inversora, promotora y gestora Grupo Lar y la consultora en inversión inmobiliaria CBRE, prevén que el 2026 será un buen ejercicio para el sector, a pesar de la incertidumbre derivada del conflicto en Oriente Próximo. En el marco del Encuentro EXPANSIÓN Sector Inmobiliario que reúne este lunes a los principales líderes de este sector, los primeros espadas de Merlin, Colonial, Grupo Lar y CBRE coincidieron en que la situación en Oriente Próximo "ocupa y preocupa" tanto a los inversores como a los consejos de administración. El consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, ha indicado que en este contexto desde la compañía acompañan cada plan con una serie de "escenarios alternativos" para determinar un modo de reacción inmediato en cada caso. En la misma línea, el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, ha apuntado que el sector lleva cuatro o cinco años acostumbrándose a tener que lidiar con "tragedias" que afectan al negocio. Sin embargo, ha señalado que el escenario central de la gran mayoría de análisis dibujan impactos "más coyunturales que estructurales a largo plazo". "En estas coyunturas tan cambiantes hay que diferenciar el ruido de las tendencias", ha resaltado por su parte el presidente y CEO del Grupo Lar, Miguel Pereda, mientras que el presidente de CBRE, Adolfo Ramírez-Escudero, ha destacado que "los fundamentales siguen siendo, especialmente en el inmobiliario, muy sólidos". A pesar de este contexto de incertidumbre derivado de las tensiones geopolíticas actuales y, sobre todo, del conflicto en Oriente Próximo, los cuatro directivos prevén que el 2026 será un año mejor que el anterior. "A España le va a entrar, probablemente, inflación vía combustible, etcétera. Pero tengo la sensación de que va a ser un magnífico año turístico (...) Vamos a tener uno o dos años turísticos excepcionales por delante y España, cuando tiene un buen año turístico, normalmente tiene un buen año de PIB", ha subrayado por su parte el CEO de Merlin Properties. Centros de datos y retail En cuanto a la evolución de los distintos segmentos de negocio inmobiliario, Miguel Pereda ha señalado que el sector retail (centros y parques comerciales) registró el año pasado cifras récord de ocupación y de subida de rentas, por lo que, a su juicio, se trata de una categoría de activo "de primera línea". Acerca de si se atisba algún tipo de riesgo derivado de la coyuntura actual, el directivo apunta que las rentas que pagan los comerciantes sobre su facturación están en límites "históricamente bajos". "En nuestra opinión, serán capaces de absorber inflación en los próximos años, no hay ninguna duda", ha subrayado. Pereda ha matizado también que las operaciones en este segmento son "muy grandes", lo cual hace que no haya demasiados inversores dispuestos a asumir los riesgos derivados de transacciones de estas dimensiones. A pesar de ello, cree que después de "muchos años de sufrir, hoy está fuera de toda duda que es un sector claramente atractivo para la inversión". Por su parte, Ismael Clemente ha opinado que España está en la "época de Pedro Picapiedra" en lo que a centros de datos se refiere, con menos de 300 megas de capacidad instalada. "Mal contados y con dudas sobre cuánto de eso se está consumiendo realmente", ha cuestionado. A su juicio, esto es "absolutamente impresentable", ya que España debería estar en tres gigas de capacidad instalada. "Sobre todo porque lo que hoy en día manda (...) es la IA y España sería, en condiciones normales, si hubiera un poquito de comprensión del fenómeno, la Meca. Porque tenemos comunicaciones submarinas, el territorio, una red eléctrica de mucha calidad --pese a todo lo que se cuenta después del famoso apagón-- (...) y unos costes de electricidad tremendamente bajos", ha valorado. El directivo también ha opinado que en España hay "mucho ruido y pocas nueces" en lo que a proyectos de centros de datos se refiere y con cifras infladas. El consejero delegado de Merlin considera también que existen barreras tecnológicas, de capital, de clientela y, en especial en España, complicaciones administrativas que frenan el desarrollo de este tipo de infraestructuras, lo cual produce que los clientes busquen alternativas en otros países. Oficinas En el segmento de las oficinas, el CEO de Colonial ha indicado que la demanda es "claramente fuerte" al tiempo que la oferta se ha reducido significativamente dado que en torno a un millón de metros cuadrados se han reconvertido para el sector residencial en el último año, un fenómeno que no es exclusivo de España. En ese sentido, ha recalcado que el mercado de inversión de oficinas en España funciona muy bien, especialmente por la actividad de los family office. A ello se suma que el tamaño medio de la inversión en oficinas en España es más asequible que en Francia o Reino Unido, por ejemplo. "Hemos vendido en los últimos años casi 1.000 millones de euros en oficinas, siempre a valores de tasación y, como se dice vulgarmente, sin despeinarnos", ha resaltado. Viñolas ha remarcado también que Colonial confía "mucho en la oficina". En relación con la posibilidad de que Colonial se expanda más allá de España y Francia, Viñolas ha señalado que todo dependerá de la oportunidad y del momento, si bien desde la compañía mantienen una "idea bastante relajada" sobre su exposición geográfica futura.