Expertos avisan sobre los alquileres en España: habrá un ‘éxodo’ hacia otros modelos más rentables para los propietarios
ResumenEl mercado del alquiler de vivienda en España atraviesa uno de sus momentos más delicados, con precios récord, una escasez de oferta permanente y una fuerte competencia. El precio medio del alquiler se encuentra en el nivel más alto de la serie histórica, con un precio de 15 euros el metro cuadrado , según Idealista . Una cifra que es la media nacional, pero que cuenta con ciudades muy por encima de ella, como Barcelona o Madrid (entre 23 y 24 euros el metro cuadrado) , o por debajo, como Toledo (10,2 €/m 2 ) o Ávila (8,4 €/m 2 ) . Una subida en los precios que ha hecho que muchos, ahora, no puedan permitirse el alquiler.
El mercado del alquiler de vivienda en España atraviesa uno de sus momentos más delicados, con precios récord, una escasez de oferta permanente y una fuerte competencia. El precio medio del alquiler se encuentra en el nivel más alto de la serie histórica, con un precio de 15 euros el metro cuadrado, según Idealista.
Una cifra que es la media nacional, pero que cuenta con ciudades muy por encima de ella, como Barcelona o Madrid (entre 23 y 24 euros el metro cuadrado), o por debajo, como Toledo (10,2 €/m2) o Ávila (8,4 €/m2). Una subida en los precios que ha hecho que muchos, ahora, no puedan permitirse el alquiler.
Y cada vez las opciones son menos. Desde el año 2021 han salido del mercado casi 400.000 viviendas en alquiler. Una tónica que será la misma en los próximos meses, una vez que venzan los contratos de alquiler vigentes. De acuerdo con un informe de Fotocasa Research, más de un tercio de los contratos de alquiler vigentes vencerán entre finales de 2026 y comienzos de 2027 y serán retirados del alquiler convencional.
Alquiler vacacional o por habitaciones
Durante muchos años lo habitual entre los propietarios era alquilar el inmueble completo. Así lo atestigua el mencionado informe, que asegura que el 97% de los propietarios apuestan por esta fórmula de alquiler. Mientras, el 3% restante opta por el alquiler por habitaciones. Pero esto está a punto de cambiar.
Los que decidan no retirar su vivienda del mercado, no obstante, apostarán por otras fórmulas más beneficiosas para ellos: el 8% lo destinará al alquiler por habitaciones y el 2% lo convertirá en un apartamento para el alquiler vacacional. Ambos, más lucrativos que los alquileres tradicionales.
Y los que decidan mantenerse como hasta ahora, lo harán subiendo los precios (el 32% de los encuestados en el estudio) una vez que acabe el contrato vigente. Por otro lado, el 26% asegura que buscarán inquilinos que puedan asumir un alquiler mayor. “Estas decisiones reflejan una tendencia hacia la revisión al alza de las condiciones económicas del alquiler en los próximos contratos, una opción que suma un 58% del total”, señala el informe.
Noticias relacionadas
Algo que, lejos de mejorar la situación, hará que se complique todavía más, al disminuir el número de viviendas en alquiler y al incrementarse el precio de las mismas. “Esta retirada de oferta hará que el mercado se vuelva inevitablemente más restrictivo, elevando las exigencias económicas y limitando el acceso de la gran mayoría de los inquilinos”.
¡Lleva el deporte contigo! Descarga la App de AS para recibir alertas al instante y configura en MiZona qué quieres leer, sigue a tus equipos y consulta sus partidos. Descárgala aquí. ¿Además buscas licenciar contenido? Haz clic aquí