Four Seasons, Ritz, Banyan y SLS se lanzan a por los pisos cinco estrellas

El mercado residencial de lujo evoluciona y los bolsillos más exigentes demandan una experiencia que va más allá de vivir en las mejores ubicaciones o de adquirir los edificios más exclusivos. Las promociones conocidas en el argot inmobiliario como branded residences (viviendas de lujo desarrolladas y gestionadas en alianza con una marca de prestigio) destacan por priorizar aspectos como la comodidad, el estilo de vida y una carta de servicios personalizados al nivel de los hoteles más lujosos del mundo. La llegada de grandes fortunas, sobre todo de Latinoamérica y EEUU a nuestras fronteras, ha colocado a España como país líder de Europa y el décimo a nivel mundial por número de proyectos en desarrollo, según 'The Residence Report 2026/2027' de Knight Frank, que analiza cerca de 1.800 proyectos operativos y en desarrollo en el mundo con más de 300.000 viviendas de más de 200 marcas. Actualmente, Madrid, Marbella y Barcelona acogen cinco complejos vinculados a marcas de prestigio como Four Seasons, Mandarin Oriental, Epic by Fendi y Hyatt y, solo para los próximos tres años, se proyectan trece desarrollos más que multiplicarán por cinco el número de viviendas con este tipo de prestaciones en España, hasta llegar casi a las 800 unidades. Pistoletazo de salida con Four Seasons en CanalejasLas viviendas Four Seasons están próximas a la Puerta del Sol.LUIS CAMACHOEXPANSIONEl primer proyecto de branded residences en España fue el de Four Seasons, 22 viviendas exclusivas ubicadas en pleno centro de Madrid, junto a la puerta del sol y al hotel de lujo de la misma marca. La venta de las viviendas, promovidas por OHLA y Mohari, se completó antes de su entrega en octubre de 2020 con unos precios medios, entonces, de 15.000 euros por metro cuadrado. Four Seasons trabaja ahora en un nuevo proyectos de viviendas de marca en Marbella, todavía por definir, que podría llegar a partir de 2029. Las viviendas Four Seasons, ubicadas en pleno centro de Madrid, junto al hotel de lujo de la misma marca, fueron el germen del fenómeno de las branded residences en España. Este desarrollo, que supuso una transformación urbanística y comercial de la calle Alcalá, entre la Plaza de Cibeles y Canalejas, sirvió para medir el interés de los potenciales compradores. Con 22 viviendas, la venta de las residencias se completó antes de su entrega en octubre de 2020 con unos precios medios, entonces, de 15.000 euros por metro cuadrado. Tras las viviendas del Four Seasons llegaron las de Hyatt Regency Hesperia Madrid, en el paseo de la Castellana 62; Mandarin Oriental Residences Barcelona, en el Paseo de Gràcia 111; Mandarin Oriental Residences Madrid, en Hermosilla 47; y Epic Marbella Furnished by Fendi, en una de las zonas residenciales más codiciadas de la Costa del Sol. A estos proyectos se sumará las Ritz Residences Madrid, en Goya 14, que supone el estreno de las viviendas de marca de la enseña vinculada al famoso hotelero suizo César Ritz. También a la capital llegarán el próximo año las residencias de la insignia asiática Banyan Tree, en la calle Padilla 32; de SLS, marca de la joint venture entre Ennismore y Accor, en el número 40 de la calle Las Infantas; y de Casa Lamar, en Cedaceros 9. Madrid acoge las primeras 'branded residences' de RitzEl proyecto Ritz Residences Madrid (imagen provisional) contará con 29 viviendas de lujo.EXPANSIONMadrid ha sido el destino elegido por la marca Ritz para sus primeras 'branded residences'. La promoción, vinculada al histórico hotel madrileño de la plaza de la Lealtad, está liderado por Blasson y Pictet. Se levantarán 29 viviendas de lujo en el número 14 de la calle Goya, antiguo edificio de la Audiencia Nacional. Los promotores esperan finalizar las obras a finales de 2028 y superar el hito de su anterior proyecto, las viviendas Mandarin Oriental de Hermosilla, donde los precios rebasaron los 22.000 euros el metro cuadrado. Precios Para Carlos Zamora, socio y responsable de Residencial en Knight Frank España, asociar un proyecto a una marca de lujo permite elevar el precio de venta entre un 20% y un 35% respecto al residencial prime convencional. "A medida que aumenta la oferta, el valor de una branded residence dependerá cada vez más de la calidad del proyecto, de la capacidad operativa de la marca y de unos servicios capaces de diferenciar la experiencia residencial", indica. Daniel Caprarin, responsable de Marketing Intelligence and Research en la consultora, destaca que el mercado de branded residences prácticamente ha triplicado su tamaño durante la última década y mantiene una cartera de desarrollo muy relevante. "La mayor competencia está acelerando la innovación y obliga a las marcas a definir con más claridad qué experiencia y servicios ofrecen". Ante la falta de suelo disponible en el centro consolidado de ciudades como Madrid, los promotores de estas viviendas han encontrado una oportunidad en la transformación de antiguos edificios de oficinas en residencial de lujo, como en el caso del proyecto Casa Lamar (Cedaceros 9) o el de Ritz Residences Madrid (Goya 14), ubicado en el antiguo edificio de la Audiencia Nacional. Auge de la Costa del Sol Marbella, que se ha consolidado firmemente como una de las ciudades más lujosas del mundo, es otro de los focos de las branded residences en España. A diferencia de Madrid, donde las marcas hoteleras dominan el mercado de las branded residences, Marbella destaca por proyectos de marcas de lifestyle como Dolce and Gabbana, Karl Lagerfeld, Versace y Armani, a los que se suman sellos hoteleros como St. Regis, Four Seasons y Waldorf Astoria. Además de Madrid y Marbella, Barcelona cuenta con una promoción de viviendas de lujo operadas por Mandarin Oriental pero los expertos señalan que la capital catalana está prácticamente descartada para nuevos proyectos a corto y medio plazo debido a la situación normativa actual. Banyan trae sus santuarios del bienestar a EspañaEste edificio, del arquitecto Luis Gutiérrez Soto, acogerá 24 'branded residences' de Banyan Tree.EXPANSIONLa prestigiosa hotelera asiática Banyan Tree está trabajando en la puesta en marcha de 24 viviendas prémium en un edificio ubicado en el número 32 de la calle Padilla y adquirido por Persépolis a la familia Gamazo Hohenlohe en 2023. Las viviendas -con fecha estimada de entrega en 2027- salieron a la venta hace un año con la expectativa de alcanzar unos precios medios de unos 20.000 euros el metros cuadrado. La apuesta por la sostenibilidad, el bienestar y por mantener la idiosincrasia de los lugares donde se ubican los hoteles es un sello de identidad de la marca. En cuanto a la tipología del comprador final de las viviendas, predominan los inversores internacionales, principalmente latinoamericanos, norteamericanos y europeos, atraídos por la calidad de vida, infraestructuras y seguridad que puede ofrecer España. El comprador nacional, indican desde Knight Frank, también participa, aunque la carga contractual, la normativa de las marcas y los elevados costes de comunidad requieren de cierta fase de aprendizaje para un cliente menos acostumbrado.