La inversión inmobiliaria se dispara un 35% y marca récord hasta septiembre

El mercado inmobiliario ha registrado los nueve primeros meses más dinámicos de su historia, con cerca de 15.000 millones de euros invertidos hasta septiembre, un volumen que se aproxima ya al alcanzado en el conjunto de 2025. Además del residencial, los segmentos de retail, oficinas y logística destacan por su crecimiento. Según los datos de JLL, la inversión acumulada hasta septiembre asciende a 14.893 millones de euros, un 35% más que en el mismo periodo del año anterior. Pese a la incertidumbre generada por los decretos de vivienda aprobados la pasada semana, uno de los cuales ya está en vigor, el sector mantiene el optimismo sobre el ritmo inversor en la recta final del año, aunque reconoce que las operaciones vinculadas al segmento residencial podrían verse afectadas. Hasta septiembre, la inversión institucional en vivienda en alquiler supera los 3.900 millones, frente a los 845 millones registrados un año antes. Una sola operación –la compra de Fidere por parte de Brookfield– representa el 31% del volumen del segmento. Sin esta transacción, el crecimiento habría sido del 221%. La consultora estima que la inversión alcanzará los 4.500 millones de euros en todo el ejercicio. El siguiente segmento por volumen de inversión es el de oficinas, con 2.653 millones en operaciones, un 12% más. En el tercer trimestre, la mayor transacción fue la compra de Omega Business Park, en Alcobendas, por parte de Square Asset Management por 104 millones. Le siguieron la adquisición de un inmueble situado en Puerto de Somport 21 (Madrid) por GMP, y la de Costa Brava 2-4, también en la capital, por Insur Group. Con usos mixtos, incluyendo el de oficinas, destaca la compra de la sede de Telefónica en la Gran Vía madrileña por parte de Tomás Olivo por unos 200 millones de euros. Otro segmento destacado es el de retail, que suma 2.538 millones de inversión hasta septiembre, un 45% más que los 1.755 millones registrados un año antes. Entre julio y septiembre destacan la compra de Megapark Barakaldo por parte de Nepi Rockcastle, por 253 millones, y la adquisición del 50% del centro comercial Xanadú, en Arroyomolinos (Madrid), por Rivoli Asset Management a cambio de 250 millones. La inversión hotelera retrocede un 5%, hasta los 2.451 millones, aunque mantiene el segundo mejor registro para los nueve primeros meses del año desde 2018. Entre los activos traspasados durante el último trimestre figuran el Nomade Madrid, adquirido por GS Bacares Iberia; el ME Barcelona, comprado por Kaya Holding; y el Room Mate Macarena, en Madrid, que fue adquirido por un inversor privado español por 81 millones. De cara al cierre del ejercicio, las operaciones previstas para el último trimestre sitúan las perspectivas de inversión hotelera en torno a los 4.000 millones para todo 2026.Otras tipologías de activos también han destacado en lo que va de año. Las residencias de estudiantes acumulan hasta septiembre 976 millones de inversión, un 16% menos que los 1.165 millones registrados en el mismo periodo de 2025. La razón es que durante el pasado ejercicio Nido Living (CPPIB) compró Livensa Living a Brookfield por 1.200 millones de euros. En el segmento del alojamiento flexible, la compra por parte de Meridia de un complejo en Carabanchel (Madrid) con 977 camas ha impulsado la inversión hasta septiembre hasta 319 millones, un 210% más. Por su parte, los activos vinculados al negocio de la salud movilizaron 688 millones de euros, un 35% menos. Pese al descenso, se trata del segundo mejor registro de la serie para el citado periodo. Para Juan Manuel Pardo, responsable de Capital Markets de JLL España, el dinamismo inversor de los nueve primeros meses confirma la “fortaleza” del mercado inmobiliario español y consolida a España como uno de los “destinos de referencia para la inversión inmobiliaria internacional”. Pardo señala que, más allá de las grandes operaciones que han marcado el ejercicio, resulta especialmente relevante la solidez de los fundamentales en los distintos segmentos del mercado. “Afrontamos el último trimestre del año con un optimismo moderado, apoyado en la fortaleza de los fundamentales y en el volumen de operaciones actualmente en curso, cuyo ritmo de cierre será determinante para el resultado final del ejercicio”, añade.