Malas noticias si vives en una de estas comunidades de vecinos: tendrás que hacer obras de hasta 40.000 euros por el ascensor
ResumenSi vives en un edificio con un ascensor que tiene más de 20 o 30 años , es muy probable que a tu comunidad le toque hacer alguna reforma . El motivo es la entrada en vigor del Real Decreto 355/2024 , que busca modernizar el parque de ascensores existente. Lo que hay que cambiar por ley Algunas de las mejoras que van a exigir los técnicos en las revisiones , acordes con esta normativa, son: La cabina tiene que quedar exactamente a ras del suelo al parar en cada piso para que nadie tropiece al entrar o salir. Es obligatorio poner barreras fotoeléctricas en las puertas para que no atrapen ni golpeen a la gente al cerrarse.
Si vives en un edificio con un ascensor que tiene más de 20 o 30 años, es muy probable que a tu comunidad le toque hacer alguna reforma. El motivo es la entrada en vigor del Real Decreto 355/2024, que busca modernizar el parque de ascensores existente.
Lo que hay que cambiar por ley
Algunas de las mejoras que van a exigir los técnicos en las revisiones, acordes con esta normativa, son:
- La cabina tiene que quedar exactamente a ras del suelo al parar en cada piso para que nadie tropiece al entrar o salir.
- Es obligatorio poner barreras fotoeléctricas en las puertas para que no atrapen ni golpeen a la gente al cerrarse.
- Tienen que llevar un sistema de comunicación directa en la cabina para poder hablar con emergencias si el aparato se queda atascado.
- Hay que instalar un control que bloquee el ascensor si detecta que han subido demasiadas personas y se pasa del peso máximo.
- Si el ascensor es muy antiguo y todavía usa guías de madera, toca quitarlas y cambiarlas por raíles de acero.
El dinero que esto supondrá a cada vecino dependerá totalmente de cómo esté el ascensor. Si el edificio es más o menos nuevo y solo hace falta poner el teléfono de emergencias o el sensor de las puertas, la cosa se quedará entre los 800 y los 1.000 euros en total.
El problema lo tienen los bloques con ascensores más antiguos. Si los técnicos avisan de que hay que cambiar las guías o la tracción entera, el presupuesto se dispara. Hablamos de cifras que parten de los 16.000 euros y pueden llegar a los 40.000 en los casos más difíciles.
Al considerarse obras necesarias para la habitabilidad y seguridad del inmueble, según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios deberán aportar a la derrama dependiendo de su cuota de participación.
¿Cuándo hay que empezar con las obras?
No es necesario comenzar con estas reformas mañana mismo, ni tampoco se clausurará ningún ascensor de golpe. El momento en el que se exigirán estos nuevos cambios será en la próxima inspección periódica de nuestro ascensor.
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Si el inspector lo revisase y anotase que no cumple con la nueva normativa, la comunidad de vecinos tendrá un margen de entre tres y diez años para reunir el dinero y hacer las obras, dependiendo de la gravedad de lo que haya que arreglar.
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