Bankinter y Sonae ponen a la venta su Socimi comercial

Bankinter y Sonae Sierra han puesto a la venta su Socimi Ores, con más de una treintena de activos distribuidos entre España y Portugal, incluyendo supermercados, hipermercados, parques y galerías comerciales, en una operación en la que esperan captar unos 350 millones, según informan varias fuentes del mercado a EXPANSIÓN. Al encontrarse el vehículo durante 2026 en su último año de vida, tras las tres extensiones previstas, el consejo de administración ha aprobado iniciar un proceso de desinversión de activos no estratégicos de la cartera, que comenzó en 2025. En este marco, se pusieron a la venta ocho activos, de los cuales se han materializado ya cinco operaciones. Ahora, tras un proceso de selección en el que han participado varias consultoras, han seleccionado a JLL para la venta de la Socimi o del conjunto de la cartera de activos de Ores. Consultados por EXPANSIÓN, ni desde el vendedor ni desde la consultora quisieron hacer comentarios al respecto. Bankinter y Sonae Sierra crearon en diciembre de 2016 Ores y, dos meses después, lanzaron la Socimi al Mercado Alternativo Bursátil (ahora BME Growth). Ores Socimi se estrenó en este mercado tras cerrarse una ampliación de capital por 196,6 millones de euros suscrita mayoritariamente por clientes del segmento de Banca Privada de Bankinter. Además de la inversión, Sonae se encarga de la gestión inmobiliaria de los activos y de la gestión administrativa de la sociedad. Al cierre del segundo trimestre de 2026, Ores contaba con una cartera diversificada compuesta por 31 activos, de los cuales 17 están en España y 14 en Portugal, con una valoración bruta de activos (GAV) que asciende a unos 332 millones de euros y un apalancamiento medio del 43,5%. Del total del valor de la cartera, un 52,3% corresponde a los activos ubicados en España y un 47,7% a los inmuebles ubicados en Portugal. Por tipología de activos, un 22,5% corresponde a supermercados; un 21,1%, a centros de alimentación de gran superficie; un 19,7%, a hipermercados; 16,1%, a parques comerciales; un 13%, a medianas comerciales; un 5,6 %, a locales a pie de calle; y un 2% a galerías comerciales.Entre los inquilinos de la Socimi figuran, entre otros, empresas como Continente, Carrefour, Mercadona, MediaMarkt, Eroski, Pingo Doce, Conforama, Forum Sport y Worten.La cartera presenta una ocupación del 99,8%. Sobre la base de los contratos de arrendamiento actuales, la cartera de Ores genera rentas brutas recurrentes anualizadas de 21,7 millones, considerando los nuevos contratos firmados y operativos a 30 de junio. Esto equivale a una rentabilidad bruta del 6,5% sobre la valoración de junio de 2026.