Barcelona: incertidumbre en el alquiler

El precio del alquiler se contrajo de media un 0,7% interanual tanto en Barcelona como en toda Cataluña, según los últimos datos de Fotocasa correspondientes al mes de septiembre. Desde 2024, se aplica un tope en las rentas, que también ha provocado un descenso de la oferta y de la firma de nuevos contratos. “Ha sido una profecía autocumplida”, señala Òscar Gorgues, gerente de la Cámara de Propiedad Urbana de Barcelona. Los límites están en vigor en la capital catalana y en otros 301 municipios de la comunidad, que integran una única zona tensionada. El pasado enero, el umbral llegó a los alquileres de temporada y de habitaciones y la semana pasada, el Ayuntamiento de Barcelona pidió extenderlo a los locales comerciales. “La legislación, por la vía fiscal, y también con el control de precios, ha matado artificialmente” un mercado que, según Gorgues, daba respuesta tanto a los inversores como a los arrendatarios. Si tras el estallido de la pandemia irrumpieron con fuerza localidades alejadas de la ciudad y cerca de la naturaleza, el caos que vive el sistema ferroviario de ancho ibérico acentúa el interés por el centro de Barcelona. Así lo refleja el alza que está viviendo el Eixample, el distrito más poblado de la ciudad. El metro cuadrado en los anuncios de Fotocasa subió un 2% hasta los 23,91 euros, por lo que se convirtió en el más caro de la capital catalana. De esta forma, desplazó a zonas tradicionalmente asociadas a la burguesía como Sarrià-Sant Gervasi, donde los importes se contrajeron un 0,6%. En cuanto a los inversores, Barcelona es una plaza que pierde atractivo, y no únicamente porque los ingresos de los caseros están limitados. Desde el pasado año, una reforma fiscal en el Parlament elevó “a un 20%, el máximo que permite la ley, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) a los grandes tenedores”, dice. En Cataluña, esta consideración las personas físicas y jurídicas que poseen un mínimo de cinco activos. En otras autonomías, el umbral es de diez. Al haber una única zona tensionada en Cataluña, todos los activos en estas localidades computan en la suma. Es un dato que deben tener en cuenta quienes se planteen adquirir. “La gran mayoría de los caseros son pequeños propietarios; si se genera incertidumbre, el mercado de alquiler desaparece, tal como ha ocurrido”, destaca Tomás Marc Garcia Permanyer, consejero delegado de la consultora y promotora 3 Capital. “El stock se desplomó hasta en un 90% en los portales inmobiliarios” con la entrada en vigor de la regulación de precios, pormenoriza el experto.