Compras de viviendas: qué provincias lideran las subidas y dónde se reducen

El mercado inmobiliario ha notado una pequeña reactivación en cuanto al número de operaciones en junio, pero acumula una caída en el conjunto del primer semestre, tras las subidas de precios de los últimos años. Con todo, la vivienda acusa una notable heterogeneidad, ya que las provincias de interior y los mercados más pequeños, todavía asequibles, siguen subiendo con fuerza impulsadas por el crecimiento demográfico, mientras que las grandes plazas, ya recalentadas, acusan retrocesos, como es el caso de Madrid, Alicante, Málaga, Murcia o Baleares. En total, 21 provincias se mantienen en positivo en el primer semestre mientras que 29 retroceden. El número de compraventas de viviendas cayó en el primer semestre un 2,6% respecto al mismo periodo del año pasado, hasta las 347.464 operaciones, de acuerdo con los datos publicados el viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un retroceso en el que únicamente ha habido un mes en positivo, el de junio, que se ha saldado con un tímido avance del 1,6% interanual, hasta las 59.288 operaciones. Unas cifras que parecen dar algo de tregua a la tendencia a la baja del mercado. Este retroceso tiene su origen en dos elementos. Por un lado, la fuerte subida de los precios del último año ha provocado que buena parte de las familias tengan más problemas por falta de ahorro, algo que además se ve agravado por la pérdida de poder adquisitivo derivada de la inflación y la escalada de los alquileres. Por otro, la subida del euríbor desde el estallido de la guerra en Irán en febrero, con un alza de seis décimas respecto a los primeros meses del año, ha elevado el importe de las cuotas para nuevas hipotecas. Todo ello dibuja un escenario en el que el mercado se enfría, aunque las plazas inmobiliarias más pequeñas, la mayor parte de ellas en el interior de España, siguen manteniendo un cierto impulso, debido a que los precios todavía son relativamente asequibles. Por provincias, Teruel lidera el incremento de las operaciones en la primera mitad del año, con un alza del 27,4% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, seguido de Cuenca (21,6%), Ceuta (17,2%), Ciudad Real (9,9%), Ávila (9,2%), Girona (9,1%), Albacete (8,4%), Córdoba (7,6%), Álava y Palencia (7,5% en ambos casos). En sentido contrario, Cantabria lidera el descenso de las operaciones en este periodo, con un retroceso del 11,4% anual, seguida de Pontevedra (10,3%), Valladolid (9,5%), Baleares (9,2%), Murcia (8,7%), Lleida (7,9%), Madrid y Almería (7,7% en ambos casos), Alicante (7,6%), Segovia (7,3%), Santa Cruz de Tenerife y Vizcaya (6,9% en ambos casos), A Coruña (6,6%), Badajoz (5,6%), Huesca (5,2%), Málaga (4,5%) y Burgos (4,1%). Además, otros importantes mercados también se anotan retrocesos menores, como es el caso de Castellón (3,5%), Asturias (2,9%), Las Palmas (2,4%), Cádiz (2,2%), Valencia (0,8%), Guipúzcoa (0,4%), Barcelona y Zaragoza (0,1% en ambos casos). Con ello, de las diez principales provincias, que aglutinan el 55% del mercado, ocho están en caída y solo dos en ascenso: Sevilla (con un alza del 4,7%) y Tarragona (1,4%). Sin embargo, junio ha dado una pequeña tregua al mercado, con un incremento del volumen de compraventas del 1,6% respecto al mismo mes del año pasado, con alzas incluso en algunas de las provincias en descenso antes mencionadas. Por citar únicamente las más importantes, las compraventas suben un 0,7% en Madrid, un 10,6% en Valencia y un 3,6% en Málaga, mientras que Alicante sigue en negativo (6%) y Barcelona se anota una caída puntual (2,1%). Con todo, los portales inmobiliarios son cautelosos con el dato de este último mes. Por ejemplo, Francisco Iñareta, de Idealista, señala que la subida del volumen de operaciones registrada en el mes de junio podría deberse más a un efecto puntual por factores externos al mercado que a un cambio en la tendencia general que no se podrá confirmar hasta dentro de unos meses. "De hecho, los datos de Madrid, que fueron los primeros en anticipar las caídas en el número de operaciones, también han crecido un 0,7%, pero el resto de métricas que manejamos en Idealista siguen apuntando a un mercado en ajuste, con aumentos en la oferta de viviendas y precios tendentes a la estabilización en los grandes mercados", sostiene.