El euríbor apunta a otra subida mensual y tensará el coste de las hipotecas

El euríbor suma y sigue en su camino hacia la cota del 3%. La primera quincena del mes de agosto se salda con una subida del tipo medio mensual provisional hasta el 2,92%, por encima 2,85% de junio, cuando el índice hipotecario alcanzó el nivel más alto del año y desde septiembre de 2024. Es verdad que los movimientos al alza son ahora mucho más cortos que en los meses de marzo y de abril, cuando el euríbor empezó a descontar con mucha fuerza el escenario de subidas de tipos que el Banco Central Europeo (BCE) concretó el pasado mes de junio con un alza del precio del dinero hasta el 2,25%. Ahora, el euríbor anticipa nuevos movimientos. Como señala Laura Martínez, del comparador y bróker hipotecario iAhorro, "el euríbor comienza a anticipar un otoño en el que el Banco Central Europeo (BCE) podría endurecer el precio del dinero". Efectivamente, el mercado se prepara para una nueva subida de otros 25 puntos básicos, que ya está reflejada en gran parte en el euríbor a 12 meses, del que depende el coste de las hipotecas variables vivas y de aquellas de nueva constitución en cualquiera de las modalidades: fijo, variable y mixto. Letra mensual En el primer caso, las noticias no son buenas. La media mensual del indicador se sitúa en el 2,92%, muy por encima del 2,11% de agosto del año pasado. Si el mes finaliza en los actuales niveles, una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de 25 años, con un diferencial del 1% sobre el euríbor y revisión anual, subiría unos 65 euros al mes, hasta los 910 euros anuales. Con las mismas condiciones, un préstamo que se revisa cada seis meses se encarecería en alrededor de 57 euros mensuales. En el caso del precio de las nuevas hipotecas, la incertidumbre es máxima a corto y medio plazo. Durante el primer semestre del año, toda la banca ha endurecido las condiciones de los préstamos. Según los últimos datos oficiales del Banco de España, el coste medio de los nuevos préstamos para compra de vivienda se situó en junio el 2,89%, frente al 2,85% de mayo. Es el porcentaje más alto desde diciembre de 2024. El tipo medio de las hipotecas no ha dejado de crecer en lo que va de año, respecto al 2,60% al que terminó 2025. Desde entonces, ha subido un 10,8%. No obstante, fuentes financieras aseguran que se está produciendo una pequeña tregua en esta parte central del verano, en la que la actividad comercial de los bancos se reduce sensiblemente. Y explican también que será en el arranque de septiembre cuando las entidades financieras volverán a revisar el coste de sus hipotecas. "De cara a los próximos meses, todo apunta a que las entidades mantendrán la máxima prudencia en la comercialización de hipotecas, sobre todo en las de tipo fijo. Aunque el sector considera que los precios actuales ya incorporan buena parte de los riesgos existentes, no pueden descartarse nuevos incrementos debido al nivel del euríbor y a las decisiones que pueda adoptar el BCE. En este contexto, conviene recordar que unas pocas décimas de diferencia en el interés pueden traducirse en un importante sobrecoste a largo plazo", señalan desde el comparador Kelisto. Previsiones En cualquier caso, los expertos están de acuerdo en que es muy difícil hacer previsiones en un escenario geopolítico tan inestable y cambiante como el actual. No obstante, advierten de que el euríbor recoge ya con claridad que, más allá de la duración del conflicto de Oriente Próximo, la economía mundial va a salir seriamente dañada de este proceso, con tasas de inflación elevadas que exigirán respuestas de política monetaria. Desde RN Tu Solución Hipotecaria consideran que el escenario más probable es el de un euríbor moviéndose durante los próximos meses en torno al 3%, aunque con oscilaciones derivadas del contexto internacional. "Va a depender mucho de cómo evolucione la crisis del petróleo y la situación en el estrecho de Ormuz. Salvo un cambio importante en la economía o en la inflación, no esperamos ni una fuerte subida ni una caída rápida como las que vimos hace unos meses", explican en la firma.