El alquiler sube un 6,8% y alcanza máximos históricos

Las tensiones en los precios del alquiler se trasladan, cada vez con más fuerza, hacia la España Vaciada, debido a la falta de obra nueva en numerosas provincias de interior y el crecimiento demográfico, más tardío y menos intenso que en las grandes áreas metropolitanas pero también muy sustancial. Con ello, Huesca capital lidera el incremento de las rentas, con un alza del 14,5% anual, seguida de Soria, Huelva y Teruel. Los precios del alquiler subieron un 6,8% en julio respecto al mismo mes del año pasado, de acuerdo con los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, publicados ayer, hasta alcanzar los 15,3 euros por metro cuadrado. Esto es, la cifra más elevada de la serie histórica. Esta subida se produce debido a una combinación de dos elementos: el crecimiento demográfico derivado de la inmigración en los últimos años y la falta de vivienda, agravada por la escasez de obra nueva. De hecho, desde 2021 apenas se ha construido una vivienda por cada tres nuevos hogares. Y esta relación se agrava en el mercado del alquiler, donde se concentra la demanda sin ahorro disponible para una hipoteca y de donde escapa buena parte de la oferta, por la incertidumbre regulatoria y los problemas derivados de la morosidad. Estas mecánicas ya estaban operando en el mercado en los últimos años, concentradas sobre las grandes áreas metropolitanas y las zonas de costa. Sin embargo, la gran novedad más reciente es que se están trasladando con fuerza hacia la España Vaciada, donde a pesar de disponer de abundante suelo para la edificación, el crecimiento demográfico ha cogido con el pie cambiado a las nuevas promociones, y lo ha hecho además tras una fuerte subida de los costes de construcción, lo que dificulta el acceso a la vivienda. Así, las grandes capitales dejan atrás las fuertes subidas de precios, que han sobrepasado ya el poder adquisitivo de la demanda, y se ven relevadas por otros municipios de menor entidad. Huesca capital lidera el ránking de incrementos, con una subida de las rentas del 14,5% respecto a julio del año pasado, seguida de Soria (14,2%), Huelva (13,8%), Teruel (13%), Oviedo (11,3%), Zaragoza (11,3%), Toledo (11%), Guadalajara (10,4%) y Valladolid (10,1%). Con todo, el comportamiento de las rentas en los principales mercados del país ha sido alcista en términos generales, aunque en numerosos casos con subidas por debajo de la media. Así, el alquiler ha subido un 8,6% en Alicante, seguido de Palma de Mallorca entre las principales localidades nacionales (5,9%), Madrid (5,8%), Sevilla (4,7%), Valencia (3,7%), Málaga (2,5%), Barcelona (2%), Bilbao (1%) y A Coruña (0,3%). En cambio, San Sebastián se anota un retroceso del 1,8% y Vitoria, del 1,5%. Máximos Con todo, hay que tener en cuenta que la mayoría de estas grandes capitales se sitúan en máximos históricos o muy cerca de ellos, como es el caso de Madrid, Málaga, Palma de Mallorca, Valencia, Alicante o Sevilla, con precios que llegan a superar los 20 euros al mes por metro cuadrado en algunos casos. En cambio, algunas capitales quedan todavía algo por debajo de los máximos de años atrás, como es el caso de Castellón de la Plana, Bilbao, Soria, Barcelona, Cádiz o San Sebastián.