Competencia pide que se pueda construir vivienda en todo suelo que no esté protegido

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) aboga por volver a llenar de grúas España para atajar la crisis de escasez y altos precios de vivienda, y pide medidas de choque para abaratar el suelo con el fin de que salgan ... más casas al mercado en el corto-medio plazo. En un documento de recomendaciones, el organismo sugiere medidas como reducir la burocracia para la obtención de licencias para construir, en línea con las peticiones de partidos políticos como PP y PSOE , pero también otras acciones de choque como poner a disposición de las promotoras todo el suelo que no esté protegido o que se planifiquen las nuevas viviendas a nivel supramunicipal, cuando se trate de grandes áreas urbanas.Competencia pide así un marco propicio para resolver la escasez de producto residencial, en un momento en el que España ve crecer su número de habitantes por la llegada de población inmigrante, lo que está derivando en un déficit de 750.000 viviendas según la última estimación del Banco de España . El elenco de medidas que propone la CNMC toca todos los palos y reúne hasta nueve puntos clave para agilizar la construcción de producto residencial. En primer lugar, el organismo todavía presidido por Cani Fernández recomienda simplificar la normativa urbanística y mejorar su digitalización y accesibilidad, además de apostar por una mayor ordenación supramunicipal del territorio.En segundo orden de prioridad, también se aconseja ejecutar una flexibilización del planeamiento urbanístico, de forma que se revise la clasificación del suelo no protegido y se contemple ampliar los posibles usos del suelo. Esta medida podría ser revolucionaría en cuanto a que la CNMC cree que con su habilitación se pasaría a un modelo en el que todo el suelo no sujeto a protección pueda considerarse susceptible de urbanización, y, de esta forma, se evita limitar de manera desproporcionada la oferta de suelo disponible y, también, evitar condicionar el desarrollo urbanístico a decisiones que puedan estar sujetas a un notable margen de discrecionalidad . general No No La inflación superará el 4% en verano tras el fin de las rebajas fiscales por la guerra en Irán Xavier VilaltellaEn cuanto a la ampliación de los usos del suelo, la CNMC recomienda flexibilizar la calificación urbanística del suelo; aligerar las exigencias de los distintos usos en las normas urbanísticas, y facilitar cambios de uso en las zonas más tensionadas, «priorizando en particular los cambios que incrementen la disponibilidad de vivienda».Hasta un 45% del coste de la viviendaLa CNMC apunta a la batalla por el suelo porque ahora la materia prima puede llegar a representar hasta un 45 % del precio final de una vivienda y apunta a que con estas medidas se podría aligerar costes, acortar plazos y ampliar la oferta. Pero para llegar a ese objetivo ofrece más claves. También pide flexibilizar los instrumentos urbanísticos de manera que se pueda limitar la nulidad total del planeamiento, agilizar la tramitación de revisiones y modificaciones puntuales e impulsar instrumentos de urgencia para vivienda, incluyendo en particular la vivienda protegida.Siguiendo por mejoras para los planeamientos urbanos, Competencia cree necesario reducir su complejidad y por ello cree adecuado reducir el número de instrumentos de planeamiento y la carga de contenido de los planes generales y racionalizar la elaboración y aprobación de estos instrumentos.Otro punto clave está en la simplificación de la gestión urbanística y para ello el regulador apunta a que se permitan ejecutar actuaciones más flexibles a nivel administrativo o establecer un sistema reglado para la elección de sistemas de gestión, además del refuerzo de los mecanismos frente a bloqueos.De cara a facilitar la edificación se recomienda también agilizar licencias e impulsar declaraciones responsables y adecuar los requisitos y cargas edificatorias. Y de cara a poder acelerar el comienzo de las obras, la CNMC también propone mejorar el funcionamiento de los informes sectoriales con medidas como evitar duplicidades para su emisión; sustituir silencios administrativos negativos por positivos; justificar la necesidad de todos los informes y mejorar su proporcionalidad o mejorar la coordinación normativa en temas sectoriales, y la integración de las evaluaciones ambientales en el urbanismo.En su informe, la CNMC denuncia que España cuenta con una de las regulaciones de uso del suelo más restrictivas del entorno OCDE . «En particular, el proceso urbanístico tiene una complejidad excesiva, inconsistencia e inseguridad jurídica, rigidez desproporcionada o excesiva lentitud administrativa».