Bankinter abre la veda de las alzas de precios hipotecarios en la banca

La banca española ha dado el pistoletazo de salida a una nueva revisión al alza del precio oficial de las hipotecas que publicitan en sus páginas web. Tras la tradicional tregua del verano, las entidades modifican sus estrategias de acuerdo con el nuevo escenario de tipos de interés que ha empujado al euríbor a 12 meses hasta los niveles más altos desde hace dos años. Aunque se ha relajado respecto a los máximos diarios de octubre, la media mensual provisional del índice hipotecario se mantiene por encima del 3,2% y consolida las subidas consecutivas de los tres meses anteriores. Como ha sido una constante en los últimos años, Bankinter ha sido el primero en mover ficha ante la presión que imponen las nuevas reglas del juego monetarias. La entidad ha elevado el coste de sus hipotecas en todas las modalidades. En el segmento estrella, las de tipo fijo, sube el coste desde el 3,81% hasta el 4,12% TAE (tasa anual equivalente, que recoge todos los gastos de la operación) en el plazo de 25 años con máxima bonificación. En paralelo, su portal de ahorro Coinc sube el precio a tipo fijo en el mismo plazo desde 3,45% hasta el 3,76%. Y a tipo variable, ambas firmas llevan el tipo fijo inicial que aplican los tres primeros años desde el 2,3% hasta el 2,5%. En cualquier caso, Bankinter y Coinc siguen entre los más competitivos a tipo variable. Pero pierden comba a tipo fijo. En esta última modalidad, que según el INE suma once meses concentrando más del 60% de la contratación, Banca March, Openbank e Ibercaja ofrecen tipos oficiales que no superan el 3,5%, mientras que Santander, Sabadell y MyInvestor se sitúan en una franja entre el 3,65% y el 3,69%. Coinc se coloca ahora en el escalón inferior, y Bankinter queda mucho más lejos. La entidad lleva varios trimestres echando el freno en España en el negocio hipotecario. La nueva producción cayó un 34% hasta junio en España y, en la presentación de las cuentas del primer semestre, el banco preveía que esta tendencia seguiría en la segunda mitad del año. Una estimación que casa con la última decisión de subir los precios. En cambio, Bankinter pisa el acelerador en hipotecas en Portugal y en Irlanda, al considerar que el rendimiento de la cartera y el potencial del negocio son mayores. Aunque en menor medida, otro peso pesado como Sabadell también ha elevado el coste de su hipoteca fija desde el 3,58% hasta el 3,67%. La entidad aceleró en el segundo trimestre en nuevos préstamos en todos los segmentos: en hipotecas aumentó el 38%; en pymes y grandes empresas, el 38%; y en consumo, el 9%. También hay movimiento en la mejor oferta del mercado a tipo variable. Kutxabank ha elevado desde el 2,07% hasta el 2,27% el tipo fijo inicial que aplica durante el primer año. La entidad cuenta con el mejor diferencial sobre el euríbor en este segmento: un 0,49%. Es el único que baja de la cota del 0,50%. Con todos estos movimientos, las entidades protegen sus márgenes ante la subida del precio del dinero en la zona euro. El mercado espera un nuevo movimiento al alza de 25 puntos básicos en la reunión del Banco Central Europeo (BCE) de este mes de octubre o, como muy tarde, en la de diciembre.